Izgradnja brvnare počinje mnogo pre postavljanja prvog brvana. Jedna od najvažnijih odluka jeste izbor odgovarajućeg placa, jer od lokacije zavise troškovi gradnje, kvalitet života i dugoročna vrednost vaše investicije.
Bilo da planirate vikendicu, porodični dom ili brvnaru za turističko izdavanje, evo na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine placa.
1. Proverite namenu zemljišta
Pre kupovine, obavezno proverite da li je na parceli dozvoljena gradnja. Nije svako zemljište predviđeno za izgradnju stambenih ili vikend objekata.
Preporučljivo je proveriti:
- da li je plac građevinsko zemljište;
- koje su mogućnosti gradnje na toj lokaciji;
- da li postoje ograničenja u pogledu veličine i spratnosti objekta;
- da li je moguće dobiti potrebne dozvole.
Ovaj korak može vam uštedeti mnogo vremena, novca i potencijalnih problema.
2. Obratite pažnju na pristupni put
Brvnara u prirodi zvuči idealno, ali ako do nje ne možete lako da dođete, vremenom to može postati problem.
Dobar plac treba da ima:
- pristupni put tokom cele godine;
- mogućnost dolaska građevinske mehanizacije;
- jednostavan pristup za snabdevanje i održavanje.
Posebno je važno da plac bude pristupačan tokom zime i kišnih perioda.
3. Proverite dostupnost infrastrukture
Priključci za struju, vodu i internet mogu značajno uticati na ukupne troškove projekta.
Pre kupovine informišite se:
- da li u blizini postoji elektro-mreža;
- kakve su mogućnosti za vodosnabdevanje;
- da li je dostupna kanalizacija ili je potrebno graditi septičku jamu;
- postoji li kvalitetan internet signal.
Ponekad je povoljniji plac zapravo skuplji zbog visokih troškova dovođenja infrastrukture.
4. Izaberite odgovarajući teren
Ravan ili blago nagnut teren uglavnom je najbolji izbor za izgradnju brvnare.
Veoma strm teren može povećati troškove:
- pripreme zemljišta;
- izrade temelja;
- odvodnje i pristupnih puteva.
Pre kupovine dobro je proveriti i kakav je sastav zemljišta i da li postoji rizik od zadržavanja vode.
5. Razmislite o pogledu i okruženju
Jedna od najvećih prednosti brvnara jeste boravak u prirodnom okruženju.
Prilikom izbora placa obratite pažnju na:
- pogled na planinu, jezero ili šumu;
- količinu sunčeve svetlosti;
- privatnost i udaljenost od susednih objekata;
- mogućnost buduće izgradnje u neposrednoj blizini.
Lep pogled i mirno okruženje mogu značajno povećati vrednost nekretnine.
6. Ako planirate izdavanje, lokacija je ključna
Ukoliko gradite brvnaru kao investiciju za turističko izdavanje, lokacija je jedan od najvažnijih faktora.
Najveću potražnju imaju placevi:
- u blizini planinskih centara;
- pored jezera ili reka;
- u atraktivnim turističkim područjima;
- na mirnim lokacijama sa lepim pogledom i dobrom pristupačnošću.
Dobra lokacija može značajno povećati popunjenost i prihod od izdavanja.
7. Proverite dodatne troškove
Pre konačne odluke raspitajte se o svim dodatnim troškovima:
- priključci za infrastrukturu;
- priprema terena;
- geodetske usluge;
- dozvole i dokumentacija;
- uređenje pristupnog puta.
Na prvi pogled jeftin plac ponekad može zahtevati velika dodatna ulaganja.
8. Proverite podatke u katastru pre kupovine
Pre nego što donesete konačnu odluku o kupovini placa, preporučuje se da proverite podatke u katastru nepokretnosti. Na taj način možete saznati:
- ko je vlasnik parcele;
- da li na zemljištu postoje tereti ili zabeležbe;
- tačan broj i površinu parcele;
- da li su podaci o nekretnini uredno upisani.
Podatke možete proveriti putem javnog servisa eKatastar Republičkog geodetskog zavoda:
Pre kupovine placa preporučljivo je da, pored provere u katastru, konsultujete geometra ili pravno lice koje se bavi prometom nekretnina kako biste bili sigurni da je parcela pogodna za planiranu izgradnju brvnare.
Kako izgleda idealan plac za brvnaru?
Idealna parcela za izgradnju brvnare ima:
✔ dozvoljenu gradnju
✔ dobar pristupni put
✔ dostupnu infrastrukturu
✔ stabilan i kvalitetan teren
✔ lep pogled i dovoljno privatnosti
✔ potencijal za povećanje vrednosti nekretnine.
Zaključak
Kupovina placa je prvi i jedan od najvažnijih koraka u izgradnji brvnare. Dobro odabrana lokacija može vam doneti godine uživanja, veću vrednost nekretnine i manju količinu nepredviđenih troškova.
Pre nego što donesete konačnu odluku, detaljno proverite dokumentaciju, pristup, infrastrukturu i karakteristike terena. Dobar plac je temelj uspešnog projekta i prvi korak ka vašoj budućoj brvnari iz snova.
Želite da izgradite svoju brvnaru?
Bilo da planirate vikendicu, porodični dom ili brvnaru za izdavanje, stojimo vam na raspolaganju za:
✔ Projektovanje brvnara
✔ Izradu brvnara po meri
✔ Savetovanje pri izboru placa
✔ Kompletnu izgradnju i završne radove
Pozovite nas na 062 622 626 ili pošaljite upit i saznajte koja je najbolja opcija za vaš projekat.