Kako odabrati plac za brvnaru?
Izbor placa je jedan od najvažnijih koraka pre izgradnje brvnare. Dobar plac može znatno olakšati gradnju i kasnije korišćenje objekta, dok pogrešan izbor može doneti dodatne troškove, probleme sa vlagom, pristupom i stabilnošću objekta.
Pre nego što kupite plac ili započnete gradnju, potrebno je proveriti nekoliko važnih stvari.
1. Položaj i okruženje placa
Prvo razmislite o tome šta očekujete od svoje brvnare.
Ako je namenjena za odmor, važni su mir, priroda, pogled i udaljenost od prometnih saobraćajnica. Ako planirate izdavanje turistima, važniji mogu biti blizina turističkih sadržaja, dobra saobraćajna povezanost i dostupnost prodavnica i drugih usluga.
Brvnara može izgledati prelepo na fotografijama, ali dobra lokacija je ono što joj dugoročno daje dodatnu vrednost.
2. Pristup placu
Jedna od stvari koju ljudi često zanemare jeste pristup placu.
Potrebno je proveriti:
- da li postoji uređen put do placa
- da li je put dovoljno širok za građevinska vozila
- da li kamion može da doveze materijal
- da li je prilaz moguć tokom cele godine
- da li postoji pravo prolaza preko tuđe parcele
Posebno obratite pažnju na zimske uslove ako se plac nalazi u planinskom području.
Dobar put nije važan samo tokom izgradnje. Biće vam potreban i kasnije za redovno korišćenje i održavanje brvnare.
3. Nagib i konfiguracija terena
Ravan plac nije uvek najbolji izbor, ali previše strm teren može značajno povećati cenu gradnje.
Na strmom terenu mogu biti potrebni dodatni radovi:
- nivelacija zemljišta
- potporni zidovi
- zahtevniji temelji
- drenaža
- izgradnja prilaznog puta
Blagi nagib često može biti prednost jer omogućava lakše odvođenje atmosferske vode.
Pre kupovine placa zato treba proceniti koliko će stvarnih građevinskih radova biti potrebno da bi se teren pripremio za brvnaru.
4. Stabilnost zemljišta
Jedna od najvažnijih stvari jeste kvalitet i stabilnost zemljišta.
Problemi sa klizištima, nasipanim zemljištem ili visokom podzemnom vodom mogu kasnije predstavljati veliki problem.
Ako postoji bilo kakva sumnja u kvalitet zemljišta, najbolje je angažovati stručnjaka koji može proceniti teren pre kupovine.
Bolje je platiti pregled placa nego kasnije plaćati sanaciju temelja.
5. Odvodnjavanje i vlaga
Drvo i vlaga nisu dobra kombinacija. Zato je veoma važno da se atmosferska voda ne zadržava oko objekta.
Izbegavajte mesta na kojima se posle kiše formiraju bare ili voda prirodno sliva prema budućem objektu.
Plac treba da omogućava dobro odvodnjavanje, a oko brvnare treba predvideti odgovarajuću drenažu i odvođenje vode.
Posebnu pažnju treba obratiti na donji deo brvnare i vezu između temelja i drvene konstrukcije.
6. Položaj prema suncu
Položaj placa utiče i na kasniju udobnost u brvnari.
Dobro osunčan plac može omogućiti više prirodnog svetla i prijatniju temperaturu tokom hladnijeg dela godine.
Prilikom izbora razmislite o:
- položaju buduće brvnare
- mestu za terasu
- položaju prozora
- jutarnjem i popodnevnom suncu
- prirodnoj zaštiti od vetra
Drveće može biti velika prednost, ali treba proveriti da li predstavlja opasnost za objekat ili krov.
7. Voda, struja i kanalizacija
Pre kupovine placa proverite dostupnost infrastrukture.
Posebno treba proveriti:
- priključak za električnu energiju
- mogućnost priključenja na vodovod
- kanalizaciju
- mogućnost korišćenja bunara
- mogućnost izgradnje septičke jame
- internet i telefonsku mrežu
Plac koji je jeftiniji nekoliko hiljada evra može na kraju biti mnogo skuplji ako su priključci veoma udaljeni.
8. Građevinski uslovi
Pre kupovine zemljišta obavezno proverite da li je na njemu dozvoljena gradnja objekta koji planirate.
Potrebno je proveriti namenu zemljišta, urbanističke uslove, mogućnost priključenja na infrastrukturu i ostale uslove koji se odnose na konkretnu parcelu.
Nemojte pretpostaviti da je svaki plac na kome možete fizički postaviti brvnaru automatski pogodan za legalnu gradnju.
9. Veličina placa
Plac treba da bude dovoljno veliki ne samo za samu brvnaru, već i za sve što želite da imate oko nje.
Treba razmišljati o prostoru za:
- prilazni put
- parking
- terasu
- dvorište
- drvarnicu
- pomoćni objekat
- septičku jamu
- eventualni bazen ili drugi sadržaj
Ako planirate brvnaru za izdavanje, dodatni prostor može biti veoma važan.
10. Pogled i privatnost
Kod brvnara namenjenih odmoru pogled često ima veliku vrednost.
Plac sa pogledom na planinu, šumu, jezero ili dolinu može biti mnogo privlačniji gostima.
Ali obratite pažnju i na privatnost. Plac koji danas ima prelep pogled može izgubiti deo svoje vrednosti ako se na susednim parcelama planira nova gradnja.
Zato treba proveriti i okolne parcele, a ne samo onu koju kupujete.
11. Šta se nalazi u neposrednoj blizini?
Pre kupovine obiđite okolinu placa u različito doba dana.
Proverite:
- buku
- saobraćaj
- susedne objekte
- dalekovode
- industrijske objekte
- poljoprivredna zemljišta
- mogućnost buduće gradnje u okolini
Plac može izgledati potpuno drugačije vikendom nego radnim danom.
12. Najčešće greške pri izboru placa
Najčešće greške su:
Kupovina samo zbog lepog pogleda
Pogled je važan, ali ne bi trebalo zanemariti pristup, infrastrukturu i stabilnost terena.
Zanemarivanje pristupa
Jeftin plac do kojeg je teško doći može znatno povećati troškove gradnje.
Neproveravanje zemljišta
Problemi sa klizištima i vodom mogu biti veoma skupi.
Kupovina bez provere mogućnosti gradnje
Pre kupovine treba proveriti sve urbanističke i građevinske uslove.
Neplaniranje infrastrukture
Troškovi dovođenja struje, vode i drugih priključaka mogu biti značajni.
Zaključak
Dobar plac je osnova dobre brvnare.
Pre nego što donesete odluku, nemojte gledati samo cenu zemljišta i izgled lokacije. Proverite pristup, teren, stabilnost zemljišta, odvodnjavanje, infrastrukturu, mogućnost gradnje i buduće okruženje.
Ako sve ove stvari proverite na vreme, izbeći ćete mnoge probleme i nepotrebne troškove tokom izgradnje.
Dobro odabran plac ne olakšava samo izgradnju brvnare – on povećava njenu vrednost i čini boravak u njoj mnogo prijatnijim.
